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二手房市场悄然升温

来自：E铺通　

虽有“加息”等利空消息影响，但来自各房产中介的消息显示，5月二手楼市整体成交依旧放量，相比4月同期，二手住宅成交量稳步增长逾两成。与此同时，手中持有朝向、层次并不理想房源的业主认为，目前正是购房需求集中释放的好时机，他们更愿意及时周转资金，率先挂牌放盘。

　　近期市场日渐活跃的表现与购房者传统“买涨不买跌”的心态基本一致。经过近9个月的下调，上海楼市终于在今年4月止跌回升。类似浦东陆家嘴板块、普陀长寿路板块等以往投资客较为集中的区域，成交放量更是明显。美联物业市场研究部数据显示，相比4月同期，5月普陀长寿板块成交量上涨逾3成。据介绍，现时70％以上的成交均集中在总价120万-150万元的次新房源，购房客户基本为自住客。而该群体大多为之前积累的购房客户，其对于自身选购的物业有较为清晰的认识，对于楼盘价格也比较敏感。

　　业主一方在经过一段时间的观望与等待之后，对于现时的市场有了比较明显的认识，虽然市场成交较之前有所回暖，但业主仍旧比较谨慎，短期内暂时没有出现大幅涨价的情况。中介人士认为，一方面近期股市行情火爆，促使部分投资客积极挂牌放盘，套现注资股市；另一方面强征个税的消息也动摇了部分买卖双方的心理价格。中介方面如美联为帮助放盘业主快速成交，36家门店日前将与中国银行虹口支行联手推出特价房。据悉，首次推出的60套特价房，涉及普通二手房、高档公寓、新里和老洋房。这些特价房相比同区域同品质房源有明显的均价优势。